TP.HCM: Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm

Trong quý 3, giá thuê trung bình tiếp tục xu hướng giảm và có khoảng 23% tòa nhà văn phòng có giá thuê giảm, trong khi đó nguồn cung tiếp tục tăng.

Đó là một trong những nội dung của kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM vừa được Savills Việt Nam công bố.




Văn phòng cho thuê tại TP.HCM tiếp tục xu hướng giảm giáTheo Savills Việt Nam, quý 3 vừa qua, TP.HCM có thêm 5 tòa nhà mới gia nhập thị trường, cung cấp hơn 23.000 m2 sàn. Tổng nguồn cung văn phòng tăng 2% so với quý trước và đạt khoảng 1,27 triệu m2 từ khoảng 200 tòa nhà. Trong đó, nguồn cung hạng A chiếm 11% thị phần, hạng B chiếm 45% và hạng C chiếm 44%.

Savills cho rằng, dù tình hình kinh tế vĩ mô đã ổn định hơn trong 2 quý gần đây nhưng sự phục hồi yếu ớt của nền kinh tế trong nước và bất ổn của kịnh tế toàn cầu vẫn tiếp tục ảnh hưởng tiêu cực đến dòng vốn FDI trong ngắn hạn. Điều này sẽ gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn cầu văn phòng.

Theo Savills, từ quý 4/2012 đến năm 2015, dự kiến thị trường văn phòng sẽ có khoảng hơn 550.000 m2 từ 40 tòa nhà mới trong cả 3 hạng. Trung bình, thị trường sẽ chào đón khoảng 115.000 m2 sàn mỗi năm từ 2013-2014. Con số này thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2008-2011, với khoảng 208.000 m2 sàn mới mỗi năm.

Với phân khúc thị trường căn hộ, Savills cho biết tỷ lệ hấp thụ trong quý 3 đạt 8%, tăng nhẹ so với quý trước, đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhất kể từ quý 4/2011. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A hoạt động tốt với tỷ lệ hấp thụ đạt 10%. Giá giao dịch trung bình trên thị trường sơ cấp là 21,870 triệu đồng/ m2, dao động từ mức 11,45 triệu đồng/ m2 đến 93,72 triệu đồng/ m2.

Ngoài ra, tâm lý của người mua nhà hiện vẫn chờ đợi giá giảm gây tác động xấu đến tính thanh khoản của thị trường. Các yếu tố quan trọng đối với thành công của dự án bao gồm cam kết tiến độ chặt chẽ, kỳ thanh toán linh động, uy tín của chủ đầu tư, cơ cấu sản phẩm phù hợp và chiến lược marketing đúng đắn.

Infonet